权威数据一季度全市商品房销售面积同比下降24.6%

  来源:未知  2020-11-27

其中,去年4月份以来的新增项目124个,本年一季度累计完成投资28.12亿元,占全部房地产开发投资的42.5%,有效带动了全市房地产开发投资平稳增长。 一季度,项目建设施工进度较正常情况下有所放缓,由于全…

原标题:权威数据 一季度全市商品房销售面积同比下降24.6%

权威数据一季度全市商品房销售面积同比下降24.6%

近日,市统计局发布《一季度德州市房地产开发投资保持韧性 市场成交规模有所下降 》

新冠肺炎疫情发生以来,在市党委政府的坚强领导和行业主管部门的正确指导下,全市房地产企业严格落实各项防控措施,房地产市场经历了从全面停工到有序复工的过程。一季度,全市房地产开发投资平稳增长,施工规模不断扩大,但疫情原因导致的成交量大幅下滑,企业资金压力增大等问题需关注。

一、房地产市场基本情况

(一)房地产开发投资情况

1、在建项目增多,开发投资平稳增长

一季度,全市房地产开发完成投资66.22亿元,同比增长6.1%,占固定资产投资的28.2%。全市房地产开发项目325个,较去年同期增加77个。其中,去年4月份以来的新增项目124个,本年一季度累计完成投资28.12亿元,占全部房地产开发投资的42.5%,有效带动了全市房地产开发投资平稳增长。

2、改善类住宅成为投资增长主力

一季度,全市住宅类完成投资57.36亿元,同比增长6.3%,占全部投资的86.6%。其中,90平方米及以下住宅投资6.05亿元,同比下降3.4%;90平方米以上住宅投资51.30亿元,同比增长7.6%,拉动全部投资增长5.8个百分点。

3、建安工程投资占比超八成,土地购置费占比走低

一季度,全市房地产建筑工程完成投资53.77亿元,同比增长6.0%,占全部投资的81.2%;安装工程完成投资4.05亿元,同比增长2.8%,占全部投资的6.1%;土地购置费6.19亿元,同比增长2.7%,占全部投资的9.3%,占比较去年同期降低1.4个百分点。

(二)项目开工建设情况

1、施工规模不断扩大

一季度,项目建设施工进度较正常情况下有所放缓,由于全市在建项目增多,施工面积同比仍呈正增长趋势,但对单个房地产开发企业来说,施工进度放缓,将对后续企业的市场布局、销售进度和资金回款带来许多不利影响。

一季度,全市房地产开发企业房屋施工面积2914.81万平方米,同比增长29.2%,较去年同期提高18.1个百分点。其中,住宅施工面积2399.17万平方米,同比增长33.7%,较去年同期提高23.9个百分点;商业营业用房施工面积167.98万平方米,同比下降13.9%。

2、新开工面积增速下滑

一季度,受疫情不可抗力影响,项目建设几近有一半时间处于停工状态,项目新开工投资减少,全市房屋新开工速度明显放缓。一季度,全市房屋新开工面积148.50万平方米,同比下降14.9%。其中,住宅新开工面积109.43万平方米,同比下降23.7%;商业营业用房新开工面积17.18万平方米,增长77.1%。在新开工的商品房中,住宅占比达到73.7%,仍是新开工主要带动力量。

(三)商品房销售情况

1、成交量大幅缩水,销售面积下降超两成

当前各房地产项目售楼部已经逐步由全面停工转为有序复工,不少售楼部均采用线上线下相结合方式进行销售,主要线上预约看房、维系客户,线下实地看房、认购,但受疫情影响,上门看房客户极少,大部分楼盘成交情况并不理想。一季度,全市销售面积1万平方米以上的项目25个,较去年同期减少17个。全市商品房销售面积87.90万平方米,同比下降24.6%;商品房销售额56.92亿元,同比下降24.9%。

从房屋用途看,全市商品住宅销售面积80.90万平方米,同比下降22.8%,销售额52.15亿元,同比下降25.0%,商品住宅销售面积占整体销售面积的92.0%;商业营业用房销售面积4.11万平方米,同比下降29.9%,销售额3.39亿元,同比下降27.7%。

2、竣工速度加快,待售面积较快增长

受万达广场、凯旋公馆等项目集中竣工影响,全市商品房竣工面积大幅增长。一季度,全市房屋竣工面积62.11万平方米,同比增长58.6%,较去年同期提高90.9个百分点。其中,住宅竣工面积50.49万平方米,同比增长124.4%;商业营业用房竣工面积2.54万平方米,下降65.3%。

一季度,全市商品房待售面积100.15万平方米,同比增长24.2%。其中,商品住宅待售面积71.13万平方米,同比增长32.5%;商业营业用房待售面积 19.31万平方米,同比增长14.9%。

(四)资金到位情况

1、本年到位资金趋紧

一季度,全市房地产开发企业本年到位资金88.39亿元,同比下降5.7%,低于全市房地产开发投资增速12.0个百分点,房地产开发企业本年到位资金趋紧。

2、国内贷款、定金及预收款下降较快

一季度,全市房地产开发企业国内贷款3.29亿元,同比下降33.3%;自筹资金41.68亿元,同比增长9.7%;定金及预收款22.54亿元,同比下降28.1%;个人按揭贷款18.55亿元,增长19.6%。

二、当前全市房地产市场存在的主要问题

(一)现金流承压,企业运营风险加大

对于多数的房地产在建项目,前期均已投入大量人力和资金,按照正常运转模式,项目可通过快速开盘上市销售实现资金回流。受疫情影响,项目施工放缓、楼盘停业,大量资金无法快速回笼,但开发贷款和流动资金贷款的利息以及包括职工薪酬在内运营资金仍需如期支付,企业资金支付压力巨大。特别是在去年有大量土地储备且今年上半年有大量商品房上市的开发企业,或将因资金流动压力导致经营风险。

(二)土地购置面积大幅下降

一季度,全市房地产开发企业土地购置面积5.41万平方米,同比下降59.7%,较去年同期回落19.8个百分点。土地购置是房地产市场开发的先行指标,是房地产开发市场平稳持续增长的潜力支撑,土地购置面积若长期持续负增长,将会使得房地产开发的后续增长动力不足。

(三)观望情绪渐浓,销售下行压力大

往年春节前后正是返乡置业的高峰期,各大楼盘会出现不同程度的成交小高峰。今年疫情导致的楼盘停业关闭对行业影响巨大,返乡潮传统行业旺季并未出现。由于疫情对各行业影响显著,部分从业者预期收入降低,购买能力下降,大额家庭支出意愿降低,原有的购房计划放弃或者推迟。当前部分楼盘迫于销售压力,也纷纷加大促销力度,进一步助推了市场观望情绪,市场销售下行压力增大。

三、促进德州市房地产市场健康发展的几点建议

房地产市场是事关国计民生的支柱性行业,楼市持续健康有序发展对于稳定地方经济发展具有十分重要的作用,疫情影响下,房地产市场发展需要政府主管部门精准施策,多措并举促进市场健康发展。

(一)购房税费优惠,提振市场信心

房地产市场信心指数与市场景气程度息息相关,疫情结束后,积压的市场需求将得到一定程度的释放,主管部门应加大市场调研力度,深入研究公积金政策性贷款套数限制、购房税费减免等利好政策实施可行性,根据市场需求出台有针对性的政策,刺激市场需求,提振市场信心。

(二)线上线下齐发力,多渠道助力企业营销

随着疫情的缓解,外出人员逐渐增多,现场看房几率加大。建议企业一是要做好自我防控。对房地产售楼处每天进行定时消毒,对自己的销售人员每日检测体温,进行疫情防控培训,对来访客户进行体温检测等。二是要加大宣传,一方面电视、广告牌、灯箱等传统媒介的广告投入,另一方面拓展直播卖房、VR看房、网红代言、小程序等新媒体渠道,力争吸引更多潜在客户。三是扩大销售渠道,将部分房源分包给中介公司进行分散销售,提供车接车送等优质服务,提高现场看房几率和成交率。四是建议政府有关部门组织房地产企业联合开展网上楼盘营销推广专场活动,通过推出奖励、折扣等措施进行集中销售。

(三)加大金融支持,缓解企业现金流危机

大部分房地产开发企业具有负债率高,融资成本高的特点,疫情影响下,现金流承压凸显,企业运营风险加大。3月份,德州市住建局等四部门联合印发《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济发展工作的实施意见》,就促进房地产市场平稳健康发展,提出适度降低商品房预售许可条件、妥善处理延期交付的政策措施,对疫情下房地产企业资金回流起到了重要作用。建议政府有关部门出台更多惠及房地产企业的贷款优惠政策,增加信贷等资金支持,适当降低商品房预售资金监管标准,减免或延迟缴纳税费社保费,降低企业运营成本、财务成本,以此来缓解企业生产经营面临的资金周转压力,保障资金链的正常运转,使企业能够顺利度过疫情时期。

(四)规范市场秩序,确保市场有序竞争

购房作为居民家庭大笔支出,价格的波动成为普通民众关注点的焦点,房地产市场平稳有序发展,避免房价大涨大跌对于维护社会稳定,推动地方经济发展具有十分重要的意义。考虑到疫情后房企大量房源集中入市、以价换量,可能会造成市场恶性、无序竞争,影响市场正常运转,市场主管部门应及早介入,规范企业市场竞争行为,多管齐下确保市场运行规范有序。

来源:市统计局官网

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